Indicador determina preço médio de terras rurais no Brasil

O Chãozão, portal especializado em anúncios de vendas de propriedades rurais, chácaras e sítios, anunciou a criação do Índice Chãozão Valor do Hectare (ICVH), um indicador que determina o preço médio das terras agropecuárias no Brasil. O índice mostra o valor das áreas por hectare por cidades e, em breve, os usuários poderão filtrar por estado ou por aptidão das terras.

A proposta, segundo os idealizadores do ICVH, é oferecer um parâmetro confiável e objetivo para facilitar tomadas de decisão baseadas em dados reais e atualizados de mercado. Atualmente, o portal possui cerca de R$350 bilhões em propriedades anunciadas (Valor Geral de Vendas).

“Atualmente, poucas instituições, como o Incra (Instituto Nacional de Colonização e Reforma Agrária), realizam avaliações de terras no Brasil. Entretanto, neste caso elas são feitas de forma anual e leva em conta o valor venal da terra. Como o mercado é dinâmico e, por isso, a valorização e desvalorização em uma determinada localidade pode acontecer em curtos espaços de tempo, com essa ferramenta iremos oferecer um parâmetro que acompanhe essas mudanças de forma instantânea”, explica a CEO do Chãozão, Geórgia Oliveira.

Ela cita, como exemplo, o município de Cocalinho, em Mato Grosso, que possui 16.538,832 km² e está com 30% do seu território anunciado na plataforma para venda. Em um dos anúncios da cidade, uma fazenda que está à venda por R$ 70 milhões, com uma área de 6.292 hectares. Ao analisar e comparar com os anúncios similares da região, o ICVH mostra que, enquanto o preço do hectare dessa propriedade é de R$11.125,24, o valor médio do hectare em toda a cidade de Cocalinho é de R$14.814,50.