Itaim Bibi, Vila Mariana e Saúde lideram procura por imóveis em São Paulo
Veja quais são as tendências do mercado imobiliário paulistano para 2026, com destaque para a valorização de bairros da Zona Sul e Oeste
No mês em que São Paulo celebra seus 472 anos, o mercado imobiliário da capital paulista apresenta um cenário de consolidação e mudanças de comportamento. Segundo o novo Radar Imobiliário do DataZAP (Grupo OLX), os bairros do Itaim Bibi, Vila Mariana e Saúde são os protagonistas absolutos na busca por moradia, liderando as intenções de compra e aluguel nos últimos 12 meses.
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Os bairros mais desejados para compra
O Itaim Bibi, na Zona Oeste, mantém-se no topo para quem deseja adquirir um imóvel residencial, com 4,33% da procura total. No entanto, a Vila Mariana e a Saúde — ambos na Zona Sul — aparecem logo em seguida, confirmando a força dessa região.
Ranking de compra (Top 5):
- Itaim Bibi: 4,33%
- Vila Mariana: 3,93%
- Saúde: 3,84%
- Perdizes: 2,81%
- Vila Andrade: 2,73%
Destaque: O bairro da Saúde foi o que registrou a maior ascensão nos últimos anos. Em 2021, ocupava a 6ª posição; desde 2024, consolidou-se no "top 3" da capital.
Mercado de locação: vila Mariana assume o topo
Se no acumulado de cinco anos o Itaim Bibi costumava liderar o aluguel, o cenário mudou em 2025/2026. A Vila Mariana assumiu a liderança na procura por locação (4,06%), seguida pelo Itaim Bibi (3,49%) e Saúde (2,66%).
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Outras surpresas aparecem na lista de aluguéis, como Jabaquara e Pirituba, que agora figuram entre os cinco bairros mais buscados. Por outro lado, o tradicional bairro de Pinheiros perdeu fôlego, caindo da 3ª para a 7ª posição no último ano.
Perfil do imóvel: menores e mais funcionais
Os dados revelam uma mudança clara na tipologia preferida pelo paulistano. Tanto para compra quanto para locação, a busca por imóveis compactos de até 50 m² disparou."A demanda concentra-se em regiões já consolidadas e com infraestrutura, fácil acesso ao transporte e próximas a polos empresariais e gastronômicos", explica Paula Reis, economista do Grupo OLX.
Preços: São Paulo abaixo da média nacional
Embora o mercado esteja aquecido em termos de procura, a valorização dos preços na capital paulista seguiu um ritmo mais lento que o restante do país no último ano:
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Venda: Valorização de 4,56% (Média nacional: 6,52%).
Locação: Alta de 8% (Média nacional: 9,4%).
Essa desaceleração no ritmo de subida de preços pode ser um atrativo para novos investidores ou para quem busca fechar negócio em um momento de estabilidade relativa.