São Paulo lidera ranking de IPTU per capita entre as capitais brasileiras

O Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU) per capita revela um cenário de liderança isolada para a cidade de São Paulo entre as capitais brasileiras. De acordo com os dados mais recentes de finanças municipais, a capital paulista registra uma arrecadação que oscila entre R$ 1.600 e R$ 1.700 por habitante ao ano, consolidando-se como o valor mais alto do país nesse recorte.

A performance de São Paulo é sustentada pelo maior mercado imobiliário do Brasil. A combinação de uma planta de valores atualizada com frequência e a alta concentração de imóveis de alto padrão eleva a arrecadação total para a casa dos bilhões de reais, superando proporcionalmente outros grandes centros urbanos.

Disputa entre Vitória e Florianópolis

Logo abaixo de São Paulo, as cidades de Vitória e Florianópolis costumam se alternar na segunda e terceira posições do ranking. A capital capixaba mantém-se no topo devido à elevada renda per capita de seus moradores e à valorização imobiliária acentuada em um território geográfico limitado.

Já Florianópolis apresenta uma dinâmica similar à de cidades litorâneas de veraneio. O alto valor por habitante na capital catarinense é influenciado pela grande quantidade de imóveis pertencentes a turistas. Como esses proprietários pagam o tributo, mas não são contabilizados como residentes fixos no Censo, o cálculo do valor per capita acaba sendo inflado.

O cenário no Rio de Janeiro

Embora possua alguns dos metros quadrados mais caros do país, o Rio de Janeiro não ocupa as primeiras posições no ranking per capita. O fenômeno é explicado pela "diluição" estatística: a arrecadação da cidade é dividida por uma população muito numerosa.

Além disso, a capital fluminense possui extensas áreas isentas de pagamento ou com baixo valor venal, o que faz com que a média por habitante permaneça abaixo dos índices registrados em São Paulo e Vitória.