Cálculo do IPTU 2026 na cidade de São Paulo tem mudanças
Diogo Moreira/Divulgação Governo de São Paulo
As regras para o IPTU em São Paulo passam por alterações em 2026. O cálculo do imposto leva em consideração a Lei nº 1130/2025 aprovado pela Câmara Municipal, que agora combina a revisão da Planta Genérica de Valores (PGV) com limites de reajuste anual e atualização de faixas de isenção e desconto.
A lei revisou a PGV, que é a base usada para definir o que chamado de “valor venal” do imóvel, que nada mais é do que a estimativa de preço feita pela prefeitura. A conta leva em consideração a localização, tamanho e características da construção.
Com esta revisão, diversos imóveis tiveram seu valor atualizado e muitos terão um aumento do imposto. Ao mesmo tempo, para evitar aumentos excessivos, a lei estabeleceu um teto: de 10% para imóveis residenciais e 12% para comerciais.
O valor final do imposto é fruto de uma fórmula que aplica uma alíquota sobre este valor e subtrai os benefícios (isenções e descontos): IPTU = (valor venal X alíquota) - benefícios.
Os valores e guias atualizados pela prefeitura de São Paulo serão divulgados de forma online no dia 15 de janeiro.
Novas isenções e descontos
Com a nova lei, ficam isentos de IPTU imóveis localizados nas Zeis (Zonas Especiais de Interesse Social) da cidade, imóveis gerais com valor venal até R$ 150 mil e imóveis residenciais com valor venal de até R$ 260 mil.
Imóveis residenciais com valor venal até R$ 360 mil possuem desconto no imposto.