Itajaí
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O avanço das operações do complexo portuário de Itajaí, em Santa Catarina, aliado à entrada em vigor de novos acordos comerciais entre o Brasil, o Mercosul e o mercado europeu, deve acelerar ainda mais a valorização dos imóveis de luxo no município, que já figura entre os líderes nacionais de preço do metro quadrado.
Apenas as operações de comércio exterior entre o complexo portuário catarinense e a Europa movimentaram US$ 4,1 bilhões em 2025, segundo dados do Comex Stat. O cenário ganhou novo impulso após o decreto sancionado pelo governo federal na última quarta-feira (28), que promulga novos termos do acordo comercial envolvendo Brasil e Mercosul.
O movimento ocorre em paralelo à expansão do complexo portuário de Itajaí, que registrou faturamento recorde de R$ 180 milhões em 2025. A expectativa do setor é de que a ampliação da atividade logística e industrial atraia um novo fluxo de executivos, empresários e profissionais especializados para a cidade.
O reflexo já é percebido no mercado imobiliário. Itajaí vem enfrentando forte pressão na demanda por imóveis de alto padrão, especialmente em regiões nobres próximas à Beira Rio, marina e área portuária.
Segundo o especialista imobiliário e CEO da construtora boutique Blue Heaven, Fabrício Bellini, o perfil dos novos moradores eleva o padrão de exigência dos empreendimentos.
“Esses profissionais, em grande parte deixam os centros financeiros do Brasil e do exterior, eles aportam na cidade e desejam imóveis de altíssimo padrão para fixar residência, estritamente alinhados a rigorosas exigências globais de arquitetura, localização nobre e serviços integrados. O estoque atual da construção civil de Itajaí, especialmente na Beira Rio e na área central, não acompanha a urgência de instalação desses novos residentes”, afirma.
Crescimento populacional e falta de terrenos elevam preços
O município catarinense já vinha registrando forte transformação demográfica nos últimos anos. Dados do IBGE apontam crescimento populacional de 44% em uma década, impulsionado principalmente pela migração de profissionais ligados aos setores de indústria, logística e serviços.
Com oferta limitada de terrenos em áreas consideradas “prime”, o descompasso entre demanda e disponibilidade de imóveis de luxo vem pressionando os preços.
Nos últimos anos, Itajaí se consolidou entre as cidades com maior valorização imobiliária do país, segundo o Índice FipeZap. O preço médio do metro quadrado na cidade ultrapassou R$ 13 mil.
No segmento de alto padrão, os valores são ainda mais elevados. Em bairros centrais como Fazenda e regiões próximas à Beira Rio, marina e porto, o metro quadrado já supera R$ 30 mil, com valorização anual que pode chegar a 20%.
O Índice de Demanda Imobiliária (IDI), elaborado pelo Grupo Prospecta em parceria com a CIBC, também colocou Itajaí entre as cinco cidades mais atrativas do país para investimentos imobiliários de alto padrão fora das capitais.
Empreendimentos de luxo apostam em padrão internacional
Entre os exemplos que ilustram o aquecimento do setor está o edifício Infinitá Treehouse, da Blue Heaven Empreendimentos, localizado na região da Beira Rio, próximo à marina e a cerca de dez minutos do porto.
O empreendimento, em fase final de entrega e com poucas unidades disponíveis, tem atraído empresários, executivos e fundadores de empresas nacionais e multinacionais.
As unidades possuem ticket médio de R$ 11 milhões, enquanto as tipologias maiores alcançam cerca de R$ 22 milhões.
Além da localização estratégica, o empreendimento aposta em diferenciais voltados ao público internacional, como o conceito “Treehouse”, com áreas verdes integradas à arquitetura, além de projeto assinado pelo escritório Architecture Office, liderado pelo arquiteto franco-brasileiro Greg Bousquet, reconhecido por premiações internacionais de design.
A expectativa do mercado é de que a combinação entre expansão logística, novos acordos comerciais e chegada de profissionais de alta renda mantenha o ciclo de valorização imobiliária aquecido nos próximos anos em Itajaí.