Caixa volta a financiar até 80% de imóveis e amplia teto do SFH

A Caixa Econômica Federal anunciou nesta quinta-feira (10) o retorno do financiamento de até 80% do valor dos imóveis, medida que amplia as condições de crédito habitacional para os brasileiros. O anúncio foi feito durante um evento em São Paulo pelo presidente da instituição, Carlos Vieira, que também confirmou o aumento do teto de financiamento no Sistema Financeiro de Habitação (SFH) — de R$ 1,5 milhão para R$ 2,25 milhões.

Segundo Vieira, a decisão foi possível após uma ação do ministro da Fazenda, Fernando Haddad, presidente do Conselho Monetário Nacional (CMN), com apoio do Banco Central. “A Caixa volta a financiar a cota de 80% no SFH. Isso ocorre não por ação isolada da Caixa, mas por decisão do ministro Haddad e do CMN, que elevaram o teto do financiamento para R$ 2,25 milhões”, explicou.

Nova modalidade permite uso integral da poupança no crédito

Durante o mesmo evento, foi lançada uma nova modalidade de crédito imobiliário que permite destinar 100% dos recursos da poupança ao financiamento habitacional. Até agora, apenas 65% dos valores depositados nas cadernetas podiam ser usados com essa finalidade.

A mudança busca estimular o crédito para a compra da casa própria, principalmente entre famílias de classe média, que enfrentam dificuldades para arcar com valores de entrada cada vez mais altos no mercado imobiliário.

Medidas visam facilitar o acesso à casa própria

As alterações anunciadas pela Caixa refletem um cenário de ajuste nas regras do crédito imobiliário. Desde o ano passado, o limite de financiamento havia sido reduzido para 70% do valor do imóvel, devido a restrições orçamentárias.

Com a flexibilização recente nas regras de saque do FGTS, o governo federal e a Caixa voltaram a dispor de maior fôlego financeiro para ampliar o crédito habitacional. A expectativa é que o novo pacote beneficie milhares de famílias que estavam com dificuldade para financiar imóveis em razão do alto valor de entrada exigido pelos bancos.

Classe média é o foco do novo crédito

A mudança tem impacto direto no orçamento de quem planeja comprar o primeiro imóvel ou investir em um apartamento na planta. Nas grandes cidades, onde o metro quadrado atinge valores recordes, o financiamento de 80% reduz o esforço financeiro inicial e ajuda o comprador a não se descapitalizar totalmente.

Além disso, o financiamento maior alivia o peso das taxas cobradas durante a construção, como taxas de obra, documentação e entrega — custos que muitas vezes inviabilizam o sonho da casa própria.

Com o novo modelo, a Caixa reforça seu papel como principal agente financiador da habitação no país e busca reaquecer o mercado imobiliário, que enfrenta retração diante dos altos preços e das condições de crédito mais restritivas.